其实这一个项目一期已经交房很久，一直想了解二期何时能售卖，可是闲聊时，发现这一个项目二期早已完工很久，完全达到上市条件了，但迟迟没有动作。

  前段时间再次来到西海岸的时候，溜达一圈都没找到售楼处，最后在保安大哥指路，才来到营销现场，感觉有点低调，原来二期也已经开盘了。

  从交通位置来说，华府蓝湾二期位于海口市秀英区长滨西三街华府蓝湾(长滨西二街)南侧约70米。

  也就是一期和二期中间隔了一道小区的内部路，而直通便是远大购物广场。远大作为海口市区目前人气最旺的商圈之一，项目也是坐享了其五分钟步行的商圈，这个是很大的加分项。

  从远范围来说，如市政府、国际会展中心、五源河体育馆，五源河农贸市场等等这些都是差不多十分钟之内车程。

  而根据教育划分，华府蓝湾的书包房被划分到了海口五源河学校以及人大附中，不过因为片区属于多楼盘划分区域，所以还是要摇号入学，当然有一定的指标数量，但也不能100%保证。

  从这个交通来说，华府蓝湾所处的区域，也因为这几年西海岸开发的成熟，小区的整体配套、人流量依旧很不错，这也难怪，项目二期为什么这么就才姗姗来迟，估计也是不太着急卖吧。

  二期主要是由7栋23-25层高的高层组成，总户数有632套。户型有建面89-265㎡。车位有771个，超过1：1，而且小区是人车分流的。

  房哥在华府蓝湾现场了解到，现在主要在售的是11号楼，也是现房销售，根据置业顾问的说法，只要小小装修，买点家具家电，就可以入住了。

  从户型来看，11号楼主推的户型有建面90㎡的两房两厅两卫，建面139㎡的三房两厅两卫，还有建面148㎡的四房两厅两卫。

  其实要说到实用面积，可能建面139㎡的会比较吃香，两个大户型都能做到N+1的改造，三房可改成四房。尤其是这个半赠送的阳台，再进行封窗改造之后，整体的利用空间是非常大的，当然也可设计成一个小卧室。

  比起现在商品房的装修，华府蓝湾的风格还是有点复古，可能偏向于长辈这块，交付标准有点中规中矩，没什么很大的特色。

  至于二期的绿化达到40%，如果是考虑园林视野的，那就考虑低楼层。但小区的内部配套较为一般，没有泳池作为标配，有儿童活动区域还有一个羽毛球场。至于想去游泳的业主，还要前往一期。

  置业者最关心的问题，华府蓝湾二期藏着掖着那么久，现在才卖，到底是涨了多少啊！

  其实房哥在备案信息里看到，华府蓝湾的备案价格还线元/㎡！这样的价格在西海岸来说，真的没有很大的优势。

  作为现房销售，其实还要考虑到它拿地时间以及开发周期。华府蓝湾从2009年就拿地，一二期其实差不多时间段开发，土地使用时间来说，可能很多买房者还是会有点在意。

  不过哦，房哥在现场了解到，现在11号楼的均价是在20000元每平左右，部分楼层还有折扣价格。

  如果按照这一个价格来卖，几乎比备案价少了足足有4000元每平。项目在打什么算盘，有点让人捉摸不透了。

  也因为是现房在售，而且其实一二期相隔时间并不多，这几年二手房价格下降，也是事实，对于想买华府蓝湾的买房者来说，若是二手房更便宜，未必不是一个选择。

  比如房哥在贝壳平台的华府蓝湾挂牌出售的信息来看，几乎都在1.8W左右。而二期若以备案价24000元每平，估计都没人问津了！新房20000元来说，那就还是可以小考小率一下。

  对了，项目二期的物业费是2.98元/㎡，也是前五年按照这样的价格。但是五年后，合同里的物业费是5元/平米/月，但项目说，可能跳动不会很大。

  总的来说，华府蓝湾项目整体而言，偏中规中矩。说户型好，但建设风格偏十几年前，没什么大亮点，可能对于年轻人来说，不太敏感，没有冲击力。

  也因为建成好一段时间，所以规划方面也没啥特色，比如架空层，并没有正真获得多大的利用，和老型小区没什么区别。

  再说外立面，视觉感也比较老旧风，不像现在市面商品房。但值得一提的是，华府蓝湾小区的商业，目前看起来人气还是比较可以。

  从先前的八卦就知道，其实项目已经是建好很久，几乎是交房交证，但买现房就是有一个很大的问题。

  比如装修，现在买了华府蓝湾，但其实目前在售的二期部分楼栋已经有很多业主已经入住，部分楼栋知道现在才开始售卖。也导致新买的业主和老业主，不得不遇到装修“时间差”。

  本来都已经住习惯了，又有其他成批新邻居才刚开始准备装修，噪音的问题，可能这几年会连绵不断，脑瓜会不会很疼呢？

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